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【主持人】：我想这次回去以后，好多同学会搜你的电影看。
【潘石屹】：电影拍得不好，连盗版盘都没有。（众笑）
【提问】：潘先生您好，我是法学院的学生，我看您的书名是《我用一生去寻找》。我的问题有三个小问题：第一个您用一生在寻找什么？第二个问题是您已经寻找到什么？第三个问题有什么东西你一直在寻找而又一直没有找到呢？
【潘石屹】：其实你第三个问题把前面两个问题都回答了，因为我一直在寻找，而又一直没有找到。这个书是寻找的过程，具体的你看这本书吧。
【提问】：潘先生您好，刚才您也说了你们公司非常专业就搞房地产，我今天来的目的就问房地产。大家知道，前一阵子潘总和万科王总有一个房市拐点论的论战，后来好象是有一方倒向另一方，我今天想问潘先生能不能用深入浅出的话给我们讲讲，这个楼市真的要拐吗？
第二个，我在楼市看到，去年很多房地产企业，要么圈地，要么建房，只有潘先生按兵不动。好多人就说，潘先生是等着这些房地产商今年遇到困难的时候，用手上去年没有用的钱收购这些公司，我想问一下潘先生去年是否真的这样想，今年真的这样做？
第三个问题是，现在房价高主要包含三个部分，第一个是低价，第二个是基础设施，第三部分才是真正的建设成本费用，我想问一下潘先生对此有何看法？
【潘石屹】：这位同学对房地产研究得非常深刻。我跟王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的讨论只是自己发表自己的看法，他是一个特别理性的人，他有他的看法，我有我的看法。我们的看法都不一定对，但通过讨论可以寻找到一些正确的道路。我跟他讨论的过程中学到很多东西，他的思维习惯，他最担心的问题是什么。我觉得这样一种讨论应该是一种磋商的气氛，而不是对立。我跟他讨论的时候，媒体看到的东西往往比较夸张的。我在上海做了一个节目叫“头脑风暴”，第二天就被登出来叫“两石巨撞”什么的。还有王石说拐点要如何如何的，我就觉得这个市场，房地产行业每年是两万亿的销售额，是一个巨大的市场，影响到就业的人数更是多，所以靠一两个人的几句话对这个市场只是一个探讨。
您谈的第二个问题，确实我是这样想的，因为去年12个月时间有10个月时间土地市场发疯了。土地楼面价比周围的房价都高，普通说的，面粉的价格比面包价格还高。所以去年我一块地都没有拿，今年大家一看，我们的负债率是8.3%，我们有150亿的现金，好多人就说，这下你可以收好多项目了。实际上我总想，我们资源其实特别有限：第一个我只有500的员工，第二个我只有150亿现金，第三我有8.3%的负债率，如果把负债率提高到70%，我还能够从银行贷过来接近100亿的款。但这个资金放到别的行业可能资金链非常大，可是房地产行业是一个资金特别密集性的行业，所以我常想，一定要把这个资源放到最需要它的地方去。
【提问】：潘总我想知道，在您帮同学搬桌子之前，您对人生有没有规划过。您是对人生很清楚的走下去？还是有选择？如果有规划过的话？这是您最希望走的路吗？如果没有规划，是什么因素让你走这条路？
【潘石屹】：我们可能是处处面临一些选择，就是你朝什么路去走，走过来的话，觉得这些选择有的时候是特别偶然的。我在帮女同学帮桌子之前是一种人生的态度，对我人生态度影响最大的是海南岛最低潮的时候。好象跟我一起的同学都是人民大学毕业的，其中一个叫易小迪(易小迪博客,易小迪新闻,易小迪说吧)。我们坐在一起没有什么事情干，就聊天，那确实是一个特别无聊的年代。而且大陆人还特别少，海南岛的语言跟我们大陆还不一样，词汇特别少。我们几个就聊天，越聊越糊涂。易小迪特别聪明，他曾上过一门课，跟宗教有关的课。后来我们几个人就成立了海南省佛学研究会，还被批下来了。这所有的人都是阳光100的老板易小迪去跑的。跑下来后，给我任了个职，把我的名片印下来后我发现就我的职务大，秘书长是被指定的，易小迪当时是副会长，而我是副会长兼秘书长，所以信封信纸和章都我拿着。所以我们后面就研究佛学，背后有一种力量指引着我们，在我们选择的时候能够选择一条正确的道路，我们天天念佛经的书。易小迪念的时候可能就开悟了，每一次聊的时候他都有体会，每一次聊的时候我就没有体会，我就觉得怎么差别这么大呢？后来看我老体会不了，他就让我背，但我背的三四本书之后还是没有体会。后来我就说，你做佛学研究会吧，我还是做别的吧。当时其实也一直很迷茫。当时的马列主义，毛泽东思想的光芒总也照不到我们身上（众笑），后来我们就到佛学里面寻找。我本人一直没有寻找到。后来到北京我们跟一帮朋友到日本的京都习禅对我感触特别大，我想这种东西才能启发我们普通人的智慧。所以关于禅宗的公案和故事我基本上都看了。凡是中国有点知识的人都会对禅宗发表看法，像胡适，包括《色戒》里的胡兰成也对这发表意见，我确实觉得这是一个特别智慧的东西
但最近两三年时间我又有一个变化，因为无论是佛教还是禅宗的东西离我们太遥远，根本不是现代人的话。从这里面看到的一些东西和光芒还是特别微弱的。所以我还不断在寻找，就写了这本《我用一生去寻找》这本书。
【提问】：第一个问题，SOHO中国有500位员工，我想问一下，潘总对人才的定义是什么。当我们这些同学走进SOHO中国的时候，我们应该具备什么条件，我们在学校积累什么样的东西才能成为你心目中的人才？您刚才提到中国房地产是一个很大的产业，但我们知道美国，世界500强名录里很难发现一家房地产公司，请问潘总中国像SOHO中国这样的企业能不能崛起一家巨人一样的企业？
【潘石屹】：我对员工的管理基本是无为而治，我很少批评员工，很少给员工布置一个什么东西。我有的时候看见老板不断批评员工，我有的时候就觉得这个老板不知道怎么想的。因为公司里面最大的资本是人才的资本，而人才的资本是要让人才能够兴奋起来，有创造力，说你把员工骂上一顿，垂头丧气的，他能有创造力吗？所以我觉得让员工再一个宽松的气氛下是最好的。所以我们公司这500多名员工，我们有人力资源部在管理，但当他们说要考勤的时候，我说千万别考勤，想什么时候来就什么时候来，把工作做好就行了。所以到现在为止，我们公司是不考勤的。
对员工的要求也是不一样的，我们对绝大多数的员工来说是要有创造力，要能够创新，尤其是我们做产品是与众不同的，创造力是第一位，而这个创造力也是把人跟动物区别开来的重要特征。你看动物做蜂巢，特别漂亮，但他们一万年前这个蜂巢跟现在是一样的，可我们人类不一样，今天穿的衣服，住的房子跟明年的就不一样了。所以我们人的本质是创造力，看一个员工就看有没有创造力。当然你不能让财务人员做创造力，所以对不同部门的员工要求不一样。
【提问】：潘总您好，我觉得一个成功的男人背后肯定有一个伟大的女人，我想问您的爱人是有很好的品质吗？
【潘石屹】：你的问题是成功的男人背后有一个伟大的女人。我记得在万通跟冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)分家的时候，我就特别想离开，不想吵架了。因为我们六个人，他们几个人特别聪明，特别有性格，我们每天都不干正经事，天天吵架，最后我说分开吧。然后冯仑给我了写了好几封信，希望我留下来在一起做。我觉得分开还是好。最后一天他带我到下面喝茶，他说潘石屹你从甘肃天水农村里走出来，一步步走到今天这样成功，我昨天晚上睡不着觉就琢磨你是怎么成功的。最后他得出的结果是我背后有三个人：邓小平，他自己，还有我老婆。我当时听完之后就觉得他瞎掰，我还开玩笑说，你把我妈忘了，没有我妈哪有现在的我。
但我认识我太太之后，对我影响的确特别大，她的背景跟我完全不一样，对我影响最大的是让我的眼界开阔了。我们结婚13年的时间，我们每年大概有三分之一以上的时间在国外。原来到国外的时候跟着旅游团，对西方的文化、社会的了解特别肤浅，通过她的了解相对深刻一些了。而她的背景跟我正好180度，她是西方比较主流的，13岁到香港，然后到英国读的大学，研究生，读完后又到华尔街，当然，嫁给我是下嫁了。我们从各自的性格和经历是特别互补的，她走过的路是这样一条顺畅的路，我走过的路是贫困、饥饿、黄土高坡等等，所以是特别不一样的。我觉得人在一起合作，最重要的前提条件是互补，如果你会干，他也会，两个人抢着干，你不会干，他也不会干，就把事情耽误了，所以互补最重要。
【潘石屹】：那位同学是不是有不同意见？给你一个发言机会。
【提问】：首先感谢您给我这样一个机会，我是民族大学过来的，我叫王明宏（音），我想问三个问题，第一个问题是你在海南从砖厂到万桶这么一个经历，第二个经历是从北京，几句话发现几个亿的项目，怎么发现的？第三个在北京这么一个国际化的大城市里面，大学生也特别多，国外有一种模式，大学生组成一个创业联盟在北京也很多，我现在也在做这样一个联盟，你对这样的模式的联盟是怎样看的？
【潘石屹】：海南岛艰苦创业，我觉得艰苦和困难实际上是你成长过程的考验，如果你经历了它就成长了。至于第二个怎么从海南岛转到北京来的，其实是特别平淡的。看到海南岛市场很小，房地产过剩了就过来看看。可是当我们处在一个比较引人注目的位置，就把所有的东西让媒体戏剧化了，夸张化了。说当时派我到北京来考察北京市场，当时没有手机，写信就太慢，就给冯仑发了封报道，内容是：钱多，人傻，速来。（众笑）其实我哪有这么厉害，能把话这么精炼。而第二个版本是，海南岛小姐做生意觉得做不下去了，到北京来做考察，内容是：钱多，人傻，速来。他们就把这个事情放在我的头上成为我的故事了。
你说的第三个问题，大学生联盟，第二个站是美国，第三是中国，我们4月份在博鳌，上海市政府出了30个亿，我慢慢会去了解，我觉得这样一个模式确实特别好，一方面国际资本方面有大量的资本，一方面很有年龄、很有朝气，创造力的人才。我们这个社会不就是资本和人才结合起来吗？可是说的时候不能这么说，具体联盟怎么做，我想为这个联盟起一些积极的作用吧。
【提问】：前几天我在北大听到一个项目，他们是看人来，第一次大学生创业一般不会投进去，我想知道他们投资公司主要是看人还是看项目。他们说你第一次创业失败了，第二次还坚持做的话就投资，但是你第一次做的话他们一般不考虑。
【潘石屹】：我觉得还是挺有道理的，一个人还是要经历考验和失败。一个人如果一帆风顺的话是不可能成长的，碰到事情不知道怎么处理。失败不可怕，就怕失败后没有信心了，这就证明你身上的品质是有缺陷的。其实我们面临失败是对我们一个特别好的考验。
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